一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(ju保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢é)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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